Gewerbeimmobilie am Gasserplatz 1, 9620 Hermagor in bester Lage zu verkaufen

Beschreibung

Gewerbeimmobilie am Gasserplatz 1, 9620 Hermagor in bester Lage zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Lage von Hermagor und bietet auf rund 521 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und ist sowohl von außen als auch im Inneren in sehr gutem Zustand. Die modernen Ausstattungsmerkmale sowie die flexible Raumaufteilung ermöglichen eine Anpassung an verschiedene Branchen und Unternehmensbedürfnisse.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst ein Verkaufsräume, Büroräume sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.  Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Höhen der Räume und die gute Belüftung garantieren ein angenehmes Raumklima.

Lage:

Die Gewerbeimmobilie liegt in einer stark frequentierten Straße, wodurch sie optimal für Unternehmen geeignet ist, die von einer hohen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und die Erreichbarkeit mit dem PKW ist aufgrund zahlreicher Parkmöglichkeiten hervorragend. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen, was für die Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von Vorteil ist.

Ausstattung:

• Baujahr: 2001
• Nutzfläche: 521 m²
• Heizung: Fernwärme
• Fenster: 2-fach Verglasung
• Parkmöglichkeiten: 5 Stellplätze
• Lagerflächen: keine
• Barrierefreiheit: JA
• Zugang: ebenerdig

Sonstiges:

Diese Immobilie eignet sich besonders für z.B. Einzelhandel, Büroflächen, Lagerhalle, Gastronomie, Fitnessstudio und bietet ein großes Potenzial für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort mit exzellenter Infrastruktur sind. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung kann das Objekt individuell an die Anforderungen des jeweiligen Unternehmens angepasst werden.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage und ist sowohl mit dem Bus als auch über den Bahnhof hervorragend erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine Klinik, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt sowie eine Bäckerei. Dadurch ist eine ausgezeichnete Infrastruktur für Ihre Mitarbeiter und Kunden sichergestellt. Hermagor, eine malerische Gemeinde im schönen Kärnten, zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft und hohe Lebensqualität aus. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt zu genießen.