In dem ca. 23 m² großen Wohnbereich lässt es sich alleine oder gemeinsam mit Freunden kochen, gemütlich beisammensitzen oder sich auf die nächste Party vorbereiten.

Dank der Südausrichtung ist diese Wohnung hell und lichtdurchflutet.

Auf dem großen Südbalkon kann der Tag gemütlich ausklingen.

Dachgleiche im November 2023. Fertigstellung im 4.Quartal 2024.

Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist telefonisch sehr gerne unter 0676 84 50 30 400 möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Mitten im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf entstehen im THE VINEYARD in fünf Häusern ca. 87 perfekt geschnittene Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert die Richtige für Sie dabei. Denn Ihr neues Zuhause punktet mit einer sehr guten Ausstattung, mit großzügigen Fensterfronten, Balkonen und Terrassen, mit weinverwachsenen Pergolen sowie mit Eigengärten im Erdgeschoß.

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern bieten wir Ihnen die für Sie richtige Wohnung. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort bei kleinteiligen Strukturen:

5 alleinstehende Häuser mit jeweils nur 3 Geschoßen ermöglichen eine angenehme Übersichtlichkeit.
Die einzelnen Häuser sind durch einen Gehweg zu erreichen. Das Gelände ist also autofrei. Das gibt Ihnen Ruhe und Sicherheit. Über die Tiefgarage haben sie jeweils direkte und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung per Lift bzw. Stiegenhaus.
Großzügige Eigengärten im Erdgeschoß als auch Balkone bzw. Terrassen im 1.OG und dem DG schaffen Freiraum zur Entfaltung.
Die Wohnungen haben einen durchdachten Grundriss und sind aufgrund großzügiger Fensterfronten lichtdurchflutet.
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und punkten mit einer guten Ausstattung.
Alle Wohnungen sind für eine optionale Klimatisierung vorbereitet. Im 2.OG – also den Penthäusern – sind diese schon verbaut.
Für Lebensqualität sorgt eine Fußbodenheizung, die vom Bio-Fernwärmeheizwerk Mödling gespeist wird.
Alle Wohnungen als auch deren Eigengärten/Balkone/Terrassen sind selbstverständlich barrierefrei zu erreichen
Es gibt ausreichend Tiefgaragenplätze: auch für Ihr zweites Auto können Sie einen Parkplatz erstehen. Und natürlich können diese zukünftig auch für das Aufladen der Batterien von elektrisch betriebenen Autos aufgerüstet werden.
Für Ihre Fahrräder gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten als auch einen eigenen, versperrbaren Raum im Tiefgeschoß für Ihre e-Bikes, in dem Sie diese auch aufladen können.
Jalousien (im EG) bzw. Raff-Stores (1.OG/2.OG) sorgen für Raumregulierung bzw. Sicherheit. Sie sind mit einer Sturm- bzw. Starkwindwarnung gekoppelt und werden automatisch bei Sturm hochgefahren.
Das Dach wird ebenso begrünt wie auch die Fassade. Beides trägt zu einem kühleren Mikroklima bei und steigert Ihren Wohnkomfort.

DIE IDEALE LAGE.

Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf
gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden
sonnige Zentrumslage
Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten
Gute Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort
Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt
Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 min, SCS 10 min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Stationen: U6-Station Siebenhirten, U4-Station Hietzing
Einzigartige Lage garantiert die Wertsteigerung Ihrer Immobilie
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

DAS BESTE BEIDER WELTEN.

Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten:

Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts.

Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt.
Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs.
Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn und die Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den Einkauf täglicher Güter zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der lärmenden Großstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Ihrem Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer ruhigen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair.

Die einzigartige Lage als auch das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis garantiert die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage bzw. Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin telefonisch unter 0676 84 50 30 410.