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THE VINEYARD.

ERLESENES WOHNEN IM SÜDEN VON WIEN. ​

DAS PROJEKT.   DAS BESONDERE.    DIE PERFEKTE LAGE.   DER ERSTE KONTAKT.     FRAGEN UND ANTWORTEN.

THE VINEYARD.
EIN BESONDERER CHARAKTER.

Charakterstark sind die Weine im Weinanbaugebiet rund um Maria Enzersdorf.
Genauso geradlinig und so besonders ist auch Ihr neues Zuhause in der Franz Josef-Straße 21.

Denn in einer sonnigen Lage direkt am Grüngürtel und mitten im Zentrum entsteht ein extravagantes, nachhaltiges Wohnprojekt mit fünf naturverbundenen und weinverliebten Häusern: Burgunder, Muskateller, Riesling, Zinfandel und Zweigelt. Und das Beste: der Baustart ist bereits erfolgt.

Harmonisch und elegant wohnen Sie von nun an in einer der insgesamt 87 THE VINEYARD Eigentumswohnungen. Egal ob Sie sich für eine perfekt geschnittene Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern oder eine komfortable 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern entscheiden, Sie werden sich in Ihrem neuen Zuhause garantiert rundum wohlfühlen.

Bianca German

DI BIANCA GERMANN

Bereichsleitung Verkauf Niederösterreich

Auf zwei Geschoße sowie ein Dachgeschoß verteilen sich die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Terrassen.
Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten. Und Sie genießen das idyllische Leben inmitten der Weinberge.

RIEDERGARTEN-The-Vineyard

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

  • Lichtdurchflutete Eigentums-wohnungen.
  • Top-Lage direkt am Grüngürtel.
  • Autofreier Innenhof.
  • Großzügige Außenbereiche mit Pergolen.
  • Begrünte Dächer und Fassaden.
  • Klimatisierung im Dachgeschoß.
  • Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoß und Obergeschoß.
  • E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes.
  • Barrierefreie Zugänge.
  • Erstbezüge im Eigentum.
  • Provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger.

HARMONISCH UND NATURVERBUNDEN.​

Der Wein hat in Maria Enzersdorf eine lange Tradition. In den besten Sonnenlagen wurden schon zur Römerzeit Reben kultiviert.
In einer solchen Sonnenlage und in Zentrumsnähe entsteht THE VINEYARD.
87 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Fensterfronten, Balkonen oder Terrassen und mit Pergolen, an denen sich der Wein ranken wird.

Frisch und jung zeigen sich die Garçonnièren ab 32 Quadratmetern und die 2-Zimmer-Wohnungen mit 45 Quadratmetern und herrlichen Ausblicken auf die großzügigen Freiräume. Denn so kompakt wie Ihr Leben soll auch Ihr Wohnen sein.

Grasig oder blumig? Entscheiden Sie sich für eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung mit 65 und mehr Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse. Und freuen Sie sich auf ein Glaserl in der Abendsonne.

Harmonisch und komplex wird Ihr Wohnen in einer der großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen mit weitläufigen Wohnflächen von bis zu 119 Quadratmetern. Da ist so viel Platz für alles, was Sie sich nur wünschen – vom 75 Zoll Fernseher bis zum Weinregal.

EIN GRANDIOSES ZUSAMMENSPIEL.

Der wohl wichtigste Faktor beim Kauf einer Eigentumswohnung ist: die Lage. Und die zeigt sich in Maria Enzersdorf so: ruhig, sonnig, mitten im Zentrum und so nah an der Großstadt Wien. Idealer geht es nicht. Denn Sie wohnen in einer kleinen, feinen Gemeinde mit all den vielen Annehmlichkeiten wie sehr gute Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindungen, Sportmöglichkeiten und natürlich das idyllische Kleinstadtleben mit netten Nachbarschaften und ganz viel Natur rundum.

RIEDERGARTEN-WANDERN

Das größte Einkaufszentrum Europas, die SCS, ist gerade einmal zehn Autominuten entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem direkt vor Ort in Maria Enzersdorf. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Cafés, Bars, Heurigen sowie Restaurants sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Sie können auch ganz bequem zum Arbeiten nach Wien pendeln: Die nahe Autobahn sowie ein dichtes Bahn- und Busnetz sorgen für die perfekte Verbindung. Den Wiener Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Südbahn in nur 20 Minuten, mit der Badner Bahn gelangen Sie direkt zur Oper. Und Busse bringen Sie zur U6-Station Siebenhirten oder zur U4-Station Hietzing.

SPORTLICH UND VERGNÜGLICH.

Für sportlich Aktive ist Maria Enzersdorf ein Eldorado. Denn die Südstadt mit all ihren Möglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Und nicht nur Österreichs Leistungssportler:innen trainieren hier. Die Kletterhalle zum Beispiel oder der professionelle Kraft- und Cardiobereich ist auch für Hobbysportler:innen geöffnet.

Die sanften Hügel rund um Ihr neues Zuhause sind ideal für Wanderausflüge. Interessante Wege führen zur Burg Mödling, zum Schwarzen Turm oder zur Burg Liechtenstein. Und nach den kleinen Anstrengungen werden Sie mit einzigartigen Ausblicken belohnt.

Passionierte Golfer:innen schlagen auf den Fairways des nahen Golf & Countryclubs Brunn oder des Golfclubs Wien-Achau ab. Und die unberührte Natur mit Naturriesen der besonderen Art erleben Sie im Naturpark Sparbach.

 

RIEDERGARTEN-LAGE
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Franz Josef-Straße 21,
2344 Maria Enzersdorf

FAQs.

Hier finden Sie die Antworten auf häufig gestellte Fragen.

Für eine Riedergarten Eigentumswohnung spricht:

Erstens: die perfekte Lage. Wir bauen nur an ausgesuchten Orten mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zweitens: die herausragende Ausstattung. Eigentumswohnungen gibt es viele am Markt. Doch eine Riedergarten Wohnung zeichnet sich durch eine ganze Reihe von Vorzügen aus: RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

Und drittens: das Vertrauen. Sie kaufen nicht von irgendwem, Sie kaufen von Riedergarten, einem Unternehmen, das seit dem Jahr 1995 in Kärnten, Niederösterreich und Wien erfolgreich Bauprojekte entwickelt.

THE VINEYARD – das bedeutet erlesenes Wohnen im Süden von Wien. In einer sonnigen Ruhelage entstehen fünf Häusern mit 87 bestens ausgestattete Eigentumswohnungen und großzügigen Freiräumen.

Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete, sonnige Wohnbereiche mit einer idealen Raumaufteilung, auf eine Top-Ausstattung und auf herrliche Ausblicke ins Grüne. Ein Tiefgaragenplatz und Fahrradständer sind selbstverständlich und ein Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnetage.

Leben Sie von nun an mitten im Grünen und freuen Sie sich über Ihr nachhaltiges, grünes Zuhause. Denn Sie wohnen nicht nur in einer Weinbauregion, auch rund um die Balkone und Terrassen werden sich die Weinreben ranken. Die Weintrauben sind nicht nur schön anzuschauen, sie schmecken auch gut und sie kühlen in den heißen Sommermonaten.

Klicken Sie auf den Button JETZT ANFRAGEN oder rufen Sie uns doch gleich an. Wir vereinbaren einen Termin, um gemeinsam den Baugrund vor Ort zu besichtigen. Die Grundrisse und die Ausstattung besprechen wir bei uns im Büro oder gerne auch vor Ort. Denn das Wohnprojekt THE VINEYARD ist ein Neubauprojekt, deshalb ist eine Wohnungsbesichtigung noch nicht möglich.

Nur ein Klick. Und wir besprechen sehr gerne mit Ihnen, wie und wo Sie in Zukunft wohnen.

Der Baustart ist bereits erfolgt. Sobald der Zeitplan steht, informieren wir Sie hier.

Ihre sechs Schritte zum Wohnglück:

Schritt eins: Vereinbaren Sie mit unseren Riedergarten Mitarbeiter:innen einen Termin.

Schritt zwei: Suchen Sie gemeinsam mit unseren Mitarbeiter:innen die für Sie passende Wohnung aus.

Schritt drei: Sie unterfertigen ein Kaufanbot.

Schritt vier: Wir errichten einen Kaufvertrag.

Schritt fünf: Ihre Wohnung wird nach Fertigstellung und Zahlung übergeben.

Schritt sechs: Sie genießen von nun an Ihr neues, komfortables Zuhause in perfekter Lage.

Sie sind nur einen Klick von Ihrem Wohnglück entfernt. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin fürs erste Wohngespräch.

 

Bei Riedergarten Immobilien wird ein Wohnungskauf ausnahmslos treuhändisch abgewickelt. Das heißt, Sie zahlen den Kaufpreis nach dem BTVG Ratenplan (Bauträgervertragsgesetz) auf ein Treuhandskonto. Somit sind Ihre Zahlungen durchgehend abgesichert.

Bei einem Wohnungskauf fallen zirka 6,6 % des Kaufpreises an Nebenkosten an. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

3,5 % Grunderwerbssteuer,

1,1 % Grundbuchseintragung

und zirka 2 % Kaufvertrags- und Treuhandschaftskosten.

Zusätzlich fallen zirka € 500,– bis € 1.000,– an Barauslagen an.

Im Falle von Krediteintragungen fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 1,2 % der Haftungssumme plus Barauslagen an.

Ihre Riedergarten Eigentumswohnung ist provisionsfrei. Sie bezahlen keine Vermittlungsgebühr, da Sie direkt vom Bauträger kaufen.

Ihre zukünftigen Betriebskosten werden zirka € 3,50/m² Nettowohnnutzfläche (Wohnfläche innen warm) inklusive Warmwasser und Heizung betragen.
Die tatsächliche Abrechnung erfolgt durch Ihre Hausverwaltung über das Nutzwertgutachten.

Ihre VINEYARD Eigentumswohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmelieferung erfolgt mittels Fernwärme. Die Penthäuser sind klimatisiert. Und eine Klimatisierung ist in allen anderen Wohnungen vorbereitet.

Wohnen in Maria Enzersdorf.

Haben Sie genug vom anonymen Großstadtleben? Dann freuen Sie sich auf die vielen Vorteile, die eine kleine Gemeinde zu bieten hat. Zum Beispiel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, genauso wie die Volksschule, die Apotheke, die Restaurants oder die Heurigen. In der VINEYARD Nachbarschaft werden Sie sicher viele neue Freundschaften knüpfen. Und nach Lust und Laune können Sie das gemeinschaftliche Zusammenleben pflegen.

Leben in Maria Enzersdorf.

Ihre Eigentumswohnung in der Franz Josef-Straße 21 in Maria Enzersdorf ist ein idealer Ausgangspunkt für sportliche Betätigungen aller Art. Die Südstadt, das weit über die Grenzen Österreichs bekannte Bundessport- und Freizeitzentrum, liegt so nah.

Erwandern Sie sich die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause. Ausflüge zur Burg Mödling, zum Schwarzen Turm oder zur Burg Liechtenstein werden mit einzigartigen Ausblicken belohnt. Im Naturpark Sparbach erleben Sie Baumriesen und romantische Ruinen in der eindrucksvollen Wienerwaldlandschaft. Und wenn Golf Ihre Passion ist, dann können Sie gleich auf mehreren Plätzen in der Umgebung abschlagen.

Die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause THE VINEYARD in Maria Enzersdorf ist sehr gut. Alle Ihre täglichen Besorgungen können Sie in der kleinen, feinen, knapp 8.700 Einwohner:innen zählenden Gemeinde teilweise sogar zu Fuß erledigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Cafés, Bars, Heurigen und Restaurants – Maria Enzersdorf bietet einfach alles, was Sie brauchen. Und das größte Einkaufszentrum Europas, die SCS mit über 330 Geschäften, ist gerade einmal zehn Autominuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung rund um Ihr neues Zuhause ist sehr gut. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist einen Kilometer entfernt. Mit der Südbahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 20 Minuten. Die Badner Bahn Haltestelle König & Bauer-Straße ist bequem zu Fuß erreichbar. Und Busse bringen Sie zur U6-Station Siebenhirten oder zur U4-Station Hietzing.

In der Franz Josef-Straße 21 wohnen Sie mitten im Zentrum von Maria Enzersdorf. Ihr neues Zuhause liegt 300 Meter vom Gemeindeamt entfernt und Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Cafés, Bars, Heurigen und Restaurants sind teilweise sogar zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie in dreißig Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln brauchen Sie entspannte fünfzig Minuten bis zum Stephansplatz. Und auch mit dem Fahrrad schaffen Sie es zügig in knapp fünfzig Minuten in den ersten Wiener Gemeindebezirk.

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