Renditestarkes Anlageobjekt in Klagenfurt – Geschäftslokal im Erstbezug, 10 Jahre vermietet an Kindertagesstätte

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrer sicheren Kapitalanlage in Klagenfurt am Wörthersee!

Inmitten einer der lebenswertesten Städte Österreichs erwartet Sie ein renditestarkes Gewerbeobjekt mit langfristiger Mietsicherheit. Das modern ausgestattete Geschäftslokal ist bereits für 10 Jahre an eine Kindertagesstätte vermietet – eine solide und planbare Einnahmequelle in einem hochwertigen Neubauprojekt.

 Die Highlights im Überblick

• Langfristige Mieteinnahmen durch 10-jährige Fixvermietung an eine Kindertagesstätte

• Rendite: ca. 5%

• Erstbezug im Jahr 2026 – moderne Architektur, hochwertige Ausstattung

• Top-Lage in Klagenfurt: Nähe Universität, Europapark & Wörthersee

• Verkehrsberuhigtes Quartier mit grünem Mobilitäts- und Energiekonzept

• Nachhaltiger Wohnpark mit PV-Anlage, begrünten Dächern & Mikroklimastudie

• Kauf direkt vom Bauträger – provisionsfrei

 Objektdetails

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Geschäftslokal im Erdgeschoss ist Teil einer hochwertigen Neubau-Wohnanlage und bietet auf ca. 307 m² Fläche ideale Voraussetzungen für eine Kindertagesstätte. Die Immobilie überzeugt mit stilvollen Fliesen- und Parkettböden sowie einer modernen Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem architektonisch ansprechenden Gebäude mit durchdachtem Gesamtkonzept.

Warum investieren?

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Rendite suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, nachhaltiger Quartiersentwicklung und einem sicheren Mieter schafft eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die hohe Nachfrage nach Betreuungsplätzen in der Umgebung sowie die Nähe zu Universität und Wohngebieten garantiert auch künftig die Relevanz der Kindertagesstätte – und damit Ihrer Investition.

Projektvision – RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

• Verkehrsberuhigtes, durchdachtes Quartier

• Nachhaltiger Wohnpark mit Mikroklimakonzept

• Begrünte Dächer und Fassaden

• Hochwertige Architektur & moderne Grundrisse

• Eigentumswohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten

• Perfekte Verbindung zwischen Stadtleben & Natur

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Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine zukunftssichere Investition in Klagenfurt.

Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne individuell!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m
Straßenbahn <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage:
Nur 15 Gehminuten zum Wörthersee
Universität Klagenfurt und Europapark in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür (Bushaltestelle, Bahnhof in Gehweite)
Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar
Car-Sharing & Next-Bike-Stationen, E-Bike-Ladestationen direkt am Gelände