Perfekte 3 Zimmer Gartenwohnung in Maria Enzersdorf | Erstbezug

Beschreibung

The VINEYARD. EINE MIETKLASSE FÜR SICH.

Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 3-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 63 Quadratmetern bieten wir Ihnen die für Sie richtige Wohnung. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort, sofort verfügbar.   

• 5 alleinstehende Häuser mit jeweils nur 3 Geschoßen ermöglichen eine angenehme Übersichtlichkeit.  
• Die einzelnen Häuser sind durch einen Gehweg zu erreichen. Über die Tiefgarage haben sie einen direkten und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung per Lift bzw. Stiegenhaus. 
• Großzügige Eigengärten im Erdgeschoß als auch ein Balkon im 1.OG bieten Freiraum.  
• Durchdachte Grundrisse sowie großzügige Fensterfronten.
• Die Wohnungen werden bezugsfertig inkl. einer Einbauküche übergeben. 
• Nachhaltige Fußbodenheizung, die vom Bio-Fernwärmeheizwerk Mödling gespeist wird. 
• Alle Wohnungen als auch deren Eigengärten oder Balkone sind barrierefrei zu erreichen. 
• Angenehme Tiefgarage. (Optional) 
• Für Ihre Fahrräder gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten sowie auch einen versperrten Raum im Tiefgeschoß.
• Elektrische Jalousien (im EG) bzw. Raff-Stores (1.OG) sorgen für Raumregulierung und Sicherheit.  
• Das Dach ist ebenso begrünt wie auch die Fassade. Beides trägt zu einem kühleren Mikroklima bei und steigert Ihren Wohnkomfort.  

DIE IDEALE LAGE.

• Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf 
• gemütliche Atmosphäre  
• sonnige Zentrumslage  
• Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten 
• Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz 
• Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort 
• Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt  
• Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt  

DIE WOHNUNG.

• 3-Zimmer Wohnung mit ca. 59,51 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß
• Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten
• Zwei Eigengärten mit gesamt ca. 60,72 m²
• Befestigte Terrasse mit ca. 16 m² 
• Außenzugang von allen Wohnräumen
• lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten
• Einbauküche mit Geräte 
• Badezimmer mit Dusche und Fenster 
• Schrankraum im Schlafzimmer
• Barrierefreie Zugänge
• Elektrische Außenrollläden
• Fußbodenheizung & Echtholzparkett 
• SOFORT VERFÜGBAR !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Mödling, Südstadt, SCS, Brunn am Gebirge