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  • Aktualisiert am:
  • November 22, 2022
  • Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Baujahr: 2005

Beschreibung

Diese großzügige Penthousewohnung erfüllt auf zwei Etagen alle Ihre Wohnträume. 

Zum Verkauf gelangt provisionsfrei eine generalsanierte Penthouse – Maisonette in einem 2005 erbauten Haus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Sanierung wurden nur hochwertige Materialen verbaut: Eichenparkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fließen in Bad und WC und Markenprodukte bei Armaturen/Dusche/Bad/WC. Sie ist ab sofort bezugsfertig.
Eine Fußbodenheizung per Gasetagenheizung und eine Klimatisierung spendet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in der kalten als auch warmen Jahreszeit. Natürlich ist diese Dachgeschoßwohnung über einen Fahrstuhl zu erreichen. 

Vom Vorzimmer aus finden Sie Zugang zu 

– einem 18,4 m2 großen Schlafzimmer,
– dem luxuriösen, hellen Bad. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken, einem durchgängigen Wandspiegel und einem Waschmaschinenanschluss. Der direkt vom Badezimmer zu betretenden Balkon in den großen Innenhof wird Ihnen zum Lüften, zum Wäsche Trocknen oder zum Verweilen gute Dienste leisten,
– dem WC, mit großem Handwachbecken und Spiegel und
– dem Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Größe von fast 20m2 und Helligkeit auch hervorragend für Arbeit, Hobby oder andere Wohnnutzungen eignet. Über eine elegante Holzstiege im freien Luftraum gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, mit einer generalsanierten Einbauküche (inklusive neuer Küchengeräte), in der Sie Ihren Wohn-Ess(t)raum gestalten können. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Raum zur Verfügung. Über eine große Terrassentür gelangen Sie auf die 11m2 große Terrasse, die Sie in den großen, ruhigen Innenhof blicken lässt. 

Aber das ist nicht alles! Von dort gelangen Sie auf die ca. 70m2  große Dachterrasse, von der Sie einen atemberaubenden 360 Grad Blick über die Skyline von Wien genießen können. 

Ich freue mich sehr über Ihr Interesse.

Stefan Stiglbauer
Projekt- und Verkaufsleitung
Riedergarten Immobilien
stiglbauer@riedergarten.at
0676 84 50 30 400

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage der Wohnung ist einzigartig :

Verkehr: nur wenige Meter entfernt erreichen Sie die U6-Station Niederhofstraße und haben damit direkten Zugang zu den schnellen öffentlichen Verkehrsverbindungen. Damit sind Ihre Wege in die Stadt, zu den Bahnhöfen, aber auch in das grüne Wiener Umfeld schnell und unkompliziert zu erreichen. Bei der U-Bahnstation finden Sie auch eine Citybike Station, falls Sie ein Fahrrad benützen möchten. Für PKWs stehen 2 Tiefgaragen (APCOA Reschgasse und Contipark Interspar Meidling) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Nahversorgung: Es stehen Ihnen ein dichtes, fußläufig zu erreichendes Netz an Geschäften zur Verfügung: Interspar, Hofer, DM, Meidlinger Markt, Bäckerei, Fleischerei und vieles mehr. Die Meidlinger Hauptstraße mit seinem dichten Angebot ist nur 100m entfernt.

Diensleistung: Sie finden ein geballtes Angebot direkt in der unmittelbaren Umgebung: Ärzte, Banken, Post, Friseur, Wäscherei usw.

Erholung & Freizeit: Das Theresienbad ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie 2 städtische Parks (Hermann-Leopoldi Park und Christine-Busta-Park), in 10 min. erreichen sie öffentlich das Schloss Schönbrunn und seinen Erholungspark, 2 Fitness-Studios erreichen Sie in 10 Gehminuten. Mit der U-Bahn sind Sie zudem schnell in den Erholungsgebieten im Wiener Umfeld.

Energieeffizienz

HWB-Wert: 81,10 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
fGEE-Wert: 1,41
fGEE-Klasse: C
Energieausweis-Art: Bedarf
Primärenergieträger: Gas

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Balkon
Einbauküche
Kabel/Sat-TV
Klimaanlage
Personenaufzug
WG-geeignet

DI BIANCA BERGER

Bereichsleitung Verkauf Niederösterreich

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Grundrisse

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