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  • Aktualisiert am:
  • November 22, 2022
  • Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Baujahr: 1958

3-Zimmerwohnung in hervorragender Lage am Fuße des Kreuzbergl in Klagenfurt!

€ 269.000
Favorit

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese modernisierte Dreizimmerwohnung (ohne Lift), welche sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil, dem Kreuzbergl befindet.

Sie betreten die rund 77qm große Wohnung und kommen über das Vorzimmer in das Wohn/Esszimmer mit Küche, Bad mit Badewanne, beiden Schlafzimmern wie auch dem Abstellraum.

Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.

Ausstattung:
– möblierte Küche
– hochwertiges Parkett
– modernes Badezimmer
– Gasheizung

Die Lage der Wohnung ist als hervorragend einzugliedern. Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Zentrum sind zu Fuß gut erreichbar. 

Energiewerte: 45,90 kWh/m²a

Baujahr: zirka 1958

Betriebskosten: EUR 263,54  – inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 269.000, —

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieeffizienz

HWB-Wert: 45,90 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: A
fGEE-Wert: 1,21
Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 14.10.2030
Primärenergieträger: Gas

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Neubau
vollerschlossen

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