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  • Aktualisiert am:
  • August 16, 2022
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • Baujahr:

Einfamilienhaus in Wölfnitz!

€ 295.000
Steinackerweg,
Favorit

Beschreibung

Das in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1967 errichtet. Kleine Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von zirka 479 m² und ist für den kleinen Hobbygärtner somit ideal. Am Grundstück selbst finden Sie eine Garage sowie ein Carport für Ihre Fahrzeuge vor. Auch eine große Sonnenterasse für den Start oder Ausklang des Tages ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine frisch gewartete Ölzentralheizung oder auch durch einen Allesbrenner. Die Warmwasseraufbereitung findet über eine im Vorgarten befindliche Solaranlage statt (Errichtung 2008/2009).

Beim Betreten des Hauses wird man von einem schönen Entrée mit Garderobe empfangen, von wo aus man in den Essbereich und in die Küche gelangt. Im Anschluss der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit verstecktem Lagerraum. Ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Durch die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier finden Sie zirka 3 – 4 Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und den Dachboden vor.
Mit nur wenigen Handgriffen und Modernisierungen erstrahlt Ihr Haus im neuen Glanz.

Flächen:
– rd. 479 m² Grundfläche
– rd. 177,40 m² ges. Wohnnutzfläche // rd. 154,65 m² Wfl. im EG & OG inkl. Abstellraum
– zusätzlich Technikraum & Wirtschaftsraum
Baujahr/ Bauweise: ~ 1967 // Ziegel Massivbauweise mit Thermoputz
Ausstattung:
– Garage
– Holzfenster(2-Scheiben-Verglasung)
– Zentralheizung- ÖL / Allesbrenner / Warmwasser über Solaranlage

Kaufpreis: EUR 295.000,-
laufende Kosten: rd. EUR 120,00,-/ Monat (für Grundsteuer, Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom- und ÖL

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Kontakt:
Philipp Strasser
+43 676 84 50 30 200

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 245,00 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: G
fGEE-Wert: 2,39
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.08.2022

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Vollmöbliert

PHILIPP STRASSER

Verkauf Kärnten

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