Charmantes Stadthaus.

Beschreibung

Wohnen und arbeiten in Klagenfurt am Wörthersee.

Charmant und komfortabel präsentiert sich dieses einzigartige Stadthaus im Norden von Klagenfurt.
Das großzügig und aufwändig renovierte und erweiterte Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bietet Platz zum Wohnen, zum Arbeiten und auch zum Vermieten. Glanzstück des Hauses ist das im Jahr 2008 ausgebaute Dachgeschoß: Dieses offene, hübsche Loft mit rund 160 m² und einer Dachterrasse mit herrlichen Ausblicken ins Grüne lässt keine Wünsche offen. 

Das Gebäude ist ideal, um seinen Lebensmittelpunkt und Arbeitsmittelpunkt unter einem Dach zu vereinen. Derzeit wird im Erdgeschoß ein gut eingeführtes Restaurant mit einem netten, begrünten Gastgarten betrieben und ein Teil als Ordination vermietet. 
Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei vermietete Büroeinheiten. Die beiden Stockwerke können selbstverständlich mit wenigen Adaptionen ganz nach Belieben als Praxis, Büro, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.  

EINE KLASSE FÜR SICH.

• Charmantes Stadthaus im Norden von Klagenfurt.
• Komfortables rund 160 m² Loft mit Terrasse.
• Restaurant mit Innenhof, Ordination, Büros zum Arbeiten oder Vermieten.
• Erstklassige Lage nahe dem LKH, dem FH-Campus und dem Glan Park.
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
• Parkmöglichkeiten am Grundstück auch für Gäste.

DAS GROSSE GANZE.

Objekt: charmantes Stadthaus mit vielen Möglichkeiten.
Grundstücksgröße zirka 969 m² laut Grundbuch.
Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß.
Beziehbar: nach Vereinbarung.
Baujahr: Bausubstanz aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit hohem Walmdach.
1961 – 2001 umfangreiche Renovierungen.
2008 Dachgeschoß-Ausbau.
2020 Fassade und laufende Instandhaltungsarbeiten.
Wohnfläche Erdgeschoß mit insgesamt ca. 241,25 m². Derzeit ein Restaurant und eine Ordination.
Obergeschoß mit insgesamt ca. 157,43 m².  Derzeit zwei Büros, aber auch Wohnungen möglich.
Dachgeschoß mit ca. 159,9 m². Modern ausgebautes Loft und Ost- Terrasse mit Blick ins Grüne.
Außenbereich Innenhof mit Baumbestand und Terrassen.
Parkmöglichkeiten 10 Parkplätze am Grundstück
Heizung: Pellets-Zentralheizung zirka 7,5 Tonnen jährlich (Verbrauchsabhängig) 
Betriebskosten: zirka EURO 325,– excl. Strom. 

Kaufpreis:             EURO 1.950.000,–
Provision:             3 % zzgl. 20 % MwSt. des Kaufpreises.
Vertragserrichtung:         nach Konditionen des Rechtsanwaltes oder Notars.
Grundbucheintragung:        1,1 % des Kaufpreises.
Grunderwerbssteuer:        3,5 % des Kaufpreises.
Barauslagen:            für die Errichtung, treuhändischer Durchführung und Abwicklung des Kaufvertrages. 

Gehören Sie auch zu all jenen, für die ein Altbau einfach mehr Seele hat?
Dann wird Sie diese einzigartige Liegenschaft in idealer Lage begeistern. Denn in einem Haus mit Geschichte werden Sie Ihre eigene Geschichte schreiben. Und auf Komfort brauchen Sie auch nicht zu verzichten.  Holzböden, großzügige Fensterflächen,  ein begehbarer Schrank, ein großzügiges Bad mit Sauna und eine luftige Wohn- und Arbeitsatmosphäre sprechen für sich.  Das Gebäude ist teilweise klimatisiert. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Pellets-Zentralheizung. Und für Sie und Ihre Gäste gibt es Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und im Carport. 

Rufen Sie doch gleich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Dann wird Sie der Charme dieses Stadthauses in idealer Lage garantiert überzeugen. Und Sie werden sich in Ihrem neuen Wohn- und Arbeitsdomizil rundum wohlfühlen.   

Kontakt:
Philipp Strasser
+43 676 84 50 30 200
strasser@riedergarten.at

Allgemeiner Hinweis:
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur  Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet.  

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}