275.000€ für 148m²: Traumhaftes Haus in Köttmannsdorf!

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Diese Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Köttmansdorf unweit der Klagenfurter Stadtgrenze.

Über eine asphaltierte Zufahrt, welche in eine Sackgasse endet, gelangt man zum Vorplatz und Carportstellplatz des Hauses.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Küche mit Essbereich ein Wohnzimmer zwei weitere Räume sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem WC. Ebenso im Erdgeschoss befindlich, ein separates WC und ein Abstellraum. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Im Obergeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer, eine zweite Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres WC vor.

Das Untergeschoss wurde bislang von den Eigentümern als Wirtschaftsraum genutzt.

Der Vollständigkeit halber weisen wir abschließend darauf hin, dass Sanierungs- Modernisierungsarbeiten notwendig sind. 

Flächen:
     606m² Grundstücksfläche
rd. 148,81 m² Wfl. (EG: 74,56 m² OG: 74,25 m²) + Kellerfläche

Baujahr/ Bauweise: ~ 1983 Generalsaniert // Ziegel Massivbauweise 

Ausstattung:
– Holz-, Laminat-, PVC- Teppich und Fliesenböden
– Gas-Zentralheizung mit Radiatoren 
– PV-Anlage
– Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung)
– Carportstellplatz und Einzelgarage

Energiewerte: Energieausweis in Arbeit. 

laufende Kosten: rd. EUR 120,-/M. (Grst., Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser), zzgl. Strom und Gas

Kaufpreis: EUR 275.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH..

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <8.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}