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  • Aktualisiert am:
  • August 16, 2022
  • Schlafzimmer
  • Bäder
  • Baujahr:

Charmante Liegenschaft mit Gewerbeflächen und großzügigem Loft!

€ 1.950.000
Favorit

Beschreibung

Diskrete Vermittlung!

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil Klagenfurts und eignet sich speziell für jene Personen, die das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden möchten: Leben und Arbeiten unter einem Dach.
 
Im Erdgeschoß befindet sich ein traditionelles und gut eingeführtes Restaurant, das bei Bedarf übernommen werden könnte. Alternativ könnten diese Räumlichkeiten mit wenigen Adaptionen auch als Praxis oder Büro genutzt werden.
 
Weiters befinden sich im Erdgeschoss Ordination-Räumlichkeiten, die derzeit vermietet sind.
 
Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten, die aktuell ebenfalls vermietet sind. Die beiden Büroeinheiten wurden vormals als Wohnung genutzt und könnten auch als solche wieder rückgebaut werden.
 
Im obersten und ausgebauten Dachgeschoß des Hauses befindet sich das privat genutzte Loft der Eigentümer.
 
Für Gäste und Kunden stehen am Grundstück Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
 
Hervorzuheben ist, dass die gesamte Liegenschaft in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und ausgebaut wurde.
 
Hier finden Sie definitiv IHR Klagenfurter Einzelstück wieder!
 
Flächen:
rd. 969 m² Grundfläche lt. Grundbuch
EG rd. 241,25 m²
1. OG rd. 157,43 m²
ausgebautes DG rd. 159,90 m²
zusätzlicher Lagerraum und Wirtschaftsraum
 
 
Ausstattung:
– Carports
– teilweise klimatisiert
– Zentralheizung- Pellets
– laufende Kosten: rd. EUR 320,00,-/ Monat (für Grundsteuer, Kanal, Abfall, Wasser), zzgl. Strom und Pellets (derzeit zirka 7,5 Tonnen Verbrauch)
 
 
Kaufpreis: EUR 1.950.000, —
 
 
Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
 
 
Kontakt:
Philipp Strasser
+43 676 84 50 30 200
strasser@riedergarten.at
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 25,70 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: A+

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Kabel/Sat-TV

PHILIPP STRASSER

Verkauf Kärnten

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