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DAS MOZART.

EINE VOLLENDETE KOMPOSITION.

DAS PROJEKT. DAS BESONDERE. DIE PERFEKTE LAGE. DER RIEDERGARTEN MIETENPOOL. FRAGEN UND ANTWORTEN. DER ERSTE KONTAKT.

EIN INTERESSANTES ARRANGEMENT.

Die Investition in ein Studium war für Sie bisher Zukunftsmusik? Das wird sich mit diesem interessanten Arrangement bestimmt ändern. Denn ganz egal, ob Sie studiert haben, noch studieren wollen oder lieber andere studieren lassen, Sie können profitieren. Eine Investition in studentischen Wohnraum zahlt sich immer aus.

In der Mozartstraße 61 in Klagenfurt am Wörthersee entsteht DAS MOZART mit rund 142 komfortablen Studio-Apartments zwischen ca. 17 und ca. 27 Quadratmetern. Dafür wird das bestehende Gebäude ökologisch revitalisiert, umgebaut und erweitert.

Die Studio-Apartments bieten alles, was man für ein modernes Studentenleben braucht: eine bequeme Fußbodenheizung, eine Küchenzeile, einen Balkon und eine Infrastruktur, die auf einen effektiven Lernerfolg ausgerichtet ist. Dafür stehen Besprechungszimmer und Lernräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Gemeinschaftsräume und ein Fitnessbereich sorgen für Abwechslung. Und auch sonst ist an alles gedacht: vom gesicherten und verschließbaren Fahrradraum im Haus über zwei E-Ladestationen für Autos bis hin zum Wasch- und Trockenraum.

Allein an der Alpen-Adria-Universität lernen und forschen rund 12.000 Studierende aus aller Welt. Da sind die komfortablen Studio-Apartments in perfekter Lage eine zukunftssichere Investition. Und Sie profitieren. Denn unser Mietenpool-Service nimmt Ihnen viel ab: Wir vermieten Ihr Apartment für Sie garantiert die nächsten zehn Jahre, garantiert für die nächsten zehn Jahre über unseren Mietenpool.

Wenn Sie sich jetzt fragen, was so ein DAS MOZART Studio-Apartment kostet und mit welchen Einnahmen Sie in Zukunft rechnen können, dann haben wir für Sie ein Beispiel.

 

UNSER RECHENBEISPIEL.

Sie investieren in ein bestens ausgestattetes DAS MOZART Studio-Apartment mit ca. 27 Quadratmetern und Balkon. Und alle Annehmlichkeiten – vom Fitnessraum bis zur E-Ladestation – können von Ihren zukünftigen Mieter:innen mitbenutzt werden.

Voll möbliertes Studio-Apartment mit ca. 17 m², integrierter Küchenzeile, Balkon und vielen Annehmlichkeiten.

 

Kaufpreis für 17 m² x € 6.300,00

netto

107.100,00

+ Kaufnebenkosten*

 

8.622,16

       

Monatliche Mieteinnahme
17 m² x € 14,19/m²

netto

241,23

Jährliche Nettomieteinnahme
12 x € 241,23

 

2.894,76

       

Rendite nach Berücksichtigung
der Nebenkosten

 

2,5 %

Mit dem Kauf eines ca. 17 Quadratmeter Studio-Apartments erzielen Sie eine Rendite von 2,5 %. Unter Berücksichtigung einer üblichen Wertsteigerung von 1,5 % während der ersten 15 Jahre beträgt Ihre Rendite sogar durchschnittlich 3,5 %.

Dieses Rechenbeispiel dient als Orientierungshilfe zur Kosten- und Renditeneinschätzung.

* Der Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten beträgt netto € 115.722,16. Die Grunderwerbssteuer, die Eintragungsgebühr ins Grundbuch und die Kaufvertragserrichtungskosten sind in den Kaufnebenkosten zusammengefasst.

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.​

  • Lichtdurchflutete, modern eingerichtete Studio-Apartments mit Balkon.
  • Top-Lage für Student:innen zwischen Campus und City.
  • Gut durchdachte Grundrisse von ca. 17 bis zu ca. 27 Quadratmetern.
  • Hochwertige Ausstattung mit Küchenzeilen.
  • Besprechungs- und Lernräume.
  • Gemeinschaftsräume und ein Fitnessraum.
  • Wasch- und Trockenräume.
  • Absperrbarer Fahrradabstellraum im Gebäude.
  • E-Ladestationen für Autos.
  • Paketabholstation.
  • Angenehmes Raumklima durch modernen Sonnenschutz und neue Fassadengestaltung bzw. Fassadenrevitalisierung (Betriebskosten-Einsparung).
  • Fußbodenheizung.
  • Begrüntes Dach am Zubau.
  • Barrierefreie Zugänge.
  • Lückenlose Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Banken, Copy-Shops, Cafés und Restaurants.
  • Großzügige Park- und Gartenanlage.

EINE SINFONIE IN C.

In Klagenfurt am Wörthersee spielt sich das moderne, studentische Leben zwischen C wie Campus und C wie City ab. Denn wer am Campus viel lernt, der verdient auch, dann und wann in der City zu feiern.

DAS MOZART liegt genau zwischen Alpen-Adria-Universität und Pädagogischer Hochschule, zwischen Gustav Mahler Privatuniversität, Fachhochschule und der Innenstadt. Und deshalb kann die Lage für komfortable Student:innen-Apartments auch nicht besser sein.

Das-Mozart-02
Das Mozart

Zur guten Lage gehört selbstverständlich auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken, Copy-Shops, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Die Busanbindung ist hervorragend. Und auch die Fahrradwege sind gut ausgebaut.

BÜHNE FREI FÜR DEN RIEDERGARTEN MIETENPOOL.

Wer bei Riedergarten investiert, der spielt die erste Geige. Denn das Riedergarten Service beginnt ab dem ersten Gespräch und endet garantiert nicht mit dem Kauf. Denn wir lassen Sie auch beim Vermieten nicht alleine.

Profitieren Sie von unserem Mietenpool-Service: Wir vermieten Ihr Apartment für Sie garantiert die nächsten zehn Jahre. Und Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

DER RIEDERGARTEN MIETENPOOL.

  • Garantierte Mieteinnahmen.
  • Garantierte Mietauszahlungen auch bei Leerstand/Mieter:innenwechsel oder Zahlungsausfall der Mieter:innen.
  • Vermittlung von seriösen Mieter:innen.
  • Abwicklung der ordnungsgemäßen Übergabe und Rücknahme.
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung und Mietvorschreibungen.Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, denn die Mitarbeiter:innen von Riedergarten bleiben Ansprechperson für die Mieter:innen.
Das Mozart
RIEDERGARTEN-LAGE
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Mozartstraße 61
9020 Klagenfurt am Wörthersee

FAQs.

Hier finden Sie die Antworten auf häufig gestellte Fragen.

Für ein Riedergarten Investitionsprojekt spricht:

Erstens: die perfekte Lage. Wir bauen und revitalisieren nur an ausgesuchten Orten mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zweitens: die herausragende Ausstattung. Investitionsprojekte gibt es viele am Markt. Doch ein Riedergarten Studio-Apartment zeichnet sich durch eine ganze Reihe von Vorzügen aus: RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

Und drittens: das Vertrauen. Sie kaufen nicht von irgendwem, Sie kaufen von Riedergarten, einem Unternehmen, das seit dem Jahr 1995 in Kärnten, Niederösterreich und Wien erfolgreich Bauprojekte entwickelt.

Das Mozartheim in der Mozartstraße 61 in Klagenfurt am Wörthersee ist seit den siebziger Jahren ein erfolgreich geführtes Studentenheim. In den nächsten Jahren wird dieser Altbestand revitalisiert und erweitert. Mit dem DAS MOZART entsteht ein modernes, komfortables Gebäude mit einem Zubau und insgesamt rund 142 bestens ausgestattete Studio-Apartments mit Balkon.

142 APARTMENTS.

102 x Typ A mit ca. 17 m²
34 x Typ B mit ca. 22 m²
6 x Typ C mit ca. 27 m²

Ein DAS MOZART Studio-Apartment ist auf ein modernes Wohnen und Studieren in einer Top-Lage zwischen Campus und City ausgerichtet. Es punktet mit einer bequemen Fußbodenheizung, einer Vollmöblierung mit schicker Küchenzeile, einem Balkon und vielen Annehmlichkeiten, die allen zukünftigen Mieter:innen zur Verfügung stehen werden. Von Besprechungs- und Lernräumen bis zum absperrbaren Fahrradabstellplatz ist alles dabei.

Klicken Sie auf den Button JETZT ANFRAGEN oder rufen Sie uns doch gleich an. Die Grundrisse und die Ausstattung besprechen wir bei uns im Büro. Denn das DAS MOZART wird gerade revitalisiert und erweitert. Deshalb ist eine Besichtigung der Studio-Apartments noch nicht möglich.

Nur ein Klick. Und wir besprechen sehr gerne mit Ihnen, wie und wo Sie für die Zukunft investieren.

JETZT ANFRAGEN.

Ihre sechs Schritte zur lohnenden Investition:

Schritt eins: Vereinbaren Sie mit unseren Riedergarten Mitarbeiter:innen einen Termin.

Schritt zwei: Suchen Sie gemeinsam mit unseren Mitarbeiter:innen das für Sie passende Studio-Apartment aus.

Schritt drei: Sie unterfertigen ein Kaufanbot.

Schritt vier: Wir errichten einen Kaufvertrag.

Schritt fünf: Ihr Studio-Apartment wird nach Fertigstellung und Zahlung übergeben.

Schritt sechs: Sie vermieten Ihr Studio-Apartment über den Riedergarten Mietenpool und profitieren.

Sie sind nur einen Klick von einer lohnenden Investition entfernt. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin fürs erste Gespräch.

JETZT ANFRAGEN.

Ihre zukünftigen Betriebskosten werden zirka € 3,50/m² Nettowohnnutzfläche (Wohnfläche innen warm) inklusive Warmwasser und Heizung betragen.
Die tatsächliche Abrechnung erfolgt durch Ihre Hausverwaltung über das Nutzwertgutachten.

In ein DAS MOZART Studio-Apartment zu investieren ist sehr interessant. Vor allem, weil sich Ihr Anlageobjekt in einer Top-Lage befindet, eine attraktive Ausstattung hat und die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung bestens sind. Und damit Sie sich nicht ums Vermieten kümmern müssen, gibt’s den Riedergarten Mietenpool.

DER RIEDERGARTEN MIETENPOOL nimmt Ihnen so viel arbeit ab.

  • Garantierte Mieteinnahmen.
  • Garantierte Mietauszahlungen auch bei Leerstand/Mieter:innenwechsel oder Zahlungsausfall der Mieter:innen.
  • Vermittlung von seriösen Mieter:innen.
  • Abwicklung der ordnungsgemäßen Übergabe und Rücknahme.
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung und Mietvorschreibungen.
  • Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, denn die Mitarbeiter:innen von Riedergarten bleiben Ansprechperson für die Mieter:innen.

Profitieren Sie von den Vorteilen als Käufer:in und vermieter:in.

  • Sie haben keinen organisatorischen Aufwand und lassen Ihr Geld arbeiten.
    Sie erhalten regelmäßige Einkünfte aus der Vermietung.
  • Sie schützen Ihr Vermögen vor der Inflation.
  • Sie schaffen sich ein Zusatzeinkommen für die Pension.
  • Sie nutzen das Studio-Apartment zur Vermögensbildung.

IHR KONTAKT.

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