Attraktive Apartments im Almresort Gartnerkofel
Renditestarkes investment am nassfeld.
- Schlafzimmer: 2 – 4
- Widmung: touristische Nutzung
- Wohnfläche: ca. 70,30 m² – ca. 133,37 m²
- Kaufpreis: € 360.395 – € 724.192
Neu revitalisierte Apartments in bester Lage auf der Sonnenalpe Nassfeld.
Almresort Gartnerkofel Direkt an der Piste.
Das Almresort Gartnerkofel befindet sich auf der Sonnenalpe Nassfeld auf rund 1.500 Metern Seehöhe. Im sonnigen Süden Kärntens gelegen, erleben Sie hier ganzjährig traumhafte Auszeiten inmitten einer atemberaubenden Natur- und Bergkulisse.
Ein schneesicheres Skigebiet direkt vor der Haustür und rund 850 Sonnenstunden pro Winter: die perfekte Kombination für einen gelungenen Winterurlaub.
Gäste vom Almresort Gartnerkofel genießen echtes Ski-in/Ski-out und starten direkt vor der Haustür ins Skivergnügen.
Von glitzernden Skipisten bis zu alpinen Wanderwegen über zwei Länder hinweg.
Winter & Sommer – Ganzjahresdestination
WINTER
- perfekte Skibedingungen
- hohe Schneesicherheit
- 850 Sonnenstunden pro Winter
- Langlaufen, Rodeln, Schneeschuhwandern
- Eislaufen auf dem Pressegger See
SOMMER
- 1.000 km Wanderwege
- 950 km Mountainbike- und Radwege
- Wander- und Fahrradrouten über Österreich und Italien
- Karnische, Gailtaler und Julische Alpen
Highlights auf einen Blick
Traumhafte Lage im sonnigen Süden Kärntens auf 1.500 Meter Seehöhe
Unmittelbare Nähe zu Italien: in 5 Minuten über die Grenze
Ski-In/Ski-out im schneesicheren Skigebiet Nassfeld-Pressegger See
Unbegrenztes Wintervergnügen: Langlaufen, Rodeln, Schneeschuhwandern uvm.
1.000 km Wanderwege und 950km Mountainbike- und Radwege
Abenteuerspielplätze, Sommerrodelbahn, Erlebnispark
Wunderbare Ausblicke auf die Skipiste und die umliegende Bergwelt
Viel Platz für die ganze Familie in zwei bis vier Schlafzimmern
Optimale Raumaufteilung: Die Appartements erstrecken sich über mehrere Etagen
Einige Wohnungen mit eigener Sauna
Vermietung unter einem etablierten Betreiber in Kombination mit eigenen Urlaubsaufenthalten
Zahlen & Fakten
Widmung: Touristische Nutzung mit attraktiven Eigenbuchungsmöglichkeiten im Almresort Gartnerkofel
Wohn-/Nutzfläche: ca. 70,30 m² – ca. 133,37 m² zzgl. ca. 1,93 m² – ca. 15,88 m² Balkon
Anzahl der Schlafzimmer: 2 – 4
Anzahl der Appartements: 57
Baujahr: 2013 – 2015 (Refit: 2025 – 2026)
Energiekennwert: HWBRef,SK: 65 kWh/m²a – 92 kWh/m²a; fGEE: 0,96 – 1,07
Kaufpreise*: EUR 360.395 – EUR 724.192 zzgl. Inventar und ggf. Sauna
Provision: keine Käuferprovision
Renditepotential**: erwartete Rendite ca. 4,5 % im Regeljahr 2027/2028
Highlights auf einen Blick
- Traumhafte Lage im sonnigen Süden Kärntens auf 1.500 Meter Seehöhe
- Unmittelbare Nähe zu Italien: in 5 Minuten über die Grenze
- Ski-in/Ski-out im schneesicheren Skigebiet Nassfeld-Pressegger See
- Unbegrenztes Wintervergnügen: Langlaufen, Rodeln, Schneeschuhwandern uvm.
- 1.000 km Wanderwege und 950km Mountainbike- und Radwege
- Abenteuerspielplätze, Sommerrodelbahn, Erlebnispark
- Wunderbare Ausblicke auf die Skipiste und die umliegende Bergwelt
- Viel Platz für die ganze Familie in zwei bis vier Schlafzimmern
- Optimale Raumaufteilung: Die Appartements erstrecken sich über mehrere Etagen
- Einige Wohnungen mit eigener Sauna
- Vermietung unter einem etablierten Betreiber in Kombination mit eigenen Urlaubsaufenthalten
Zahlen & Fakten
- Widmung: Touristische Nutzung mit attraktiven Eigenbuchungsmöglichkeiten im Almresort Gartnerkofel
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 70,30 m² – ca. 133,37 m² zzgl. ca. 1,93 m² – ca. 15,88 m² Balkon
- Anzahl der Schlafzimmer: 2 – 4
- Anzahl der Appartements: 57
- Baujahr: 2013 – 2015 (Refit: 2025 – 2026)
- Energiekennwert: HWBRef,SK: 65 kWh/m²a – 92 kWh/m²a; fGEE: 0,96 – 1,07
- Kaufpreise*: EUR 360.395 – EUR 724.192 zzgl. Inventar und ggf. Sauna
- Provision: keine Käuferprovision
- Renditepotential**: erwartete Rendite ca. 4,5 % im Regeljahr 2027/2028
Die Apartments
Alle Apartments im Almresort Gartnerkofel erstrecken sich über zwei oder mehr Etagen und bieten damit eine optimale Raumaufteilung.
Während sich auf einer Etage der großzügige Wohn-/Essbereich befindet, in dem man sich trifft, gemeinsam kocht und isst, versprechen die Etagen mit den Schlafräumen gemütliche Rückzugsorte sowie Ruhe und Erholung.
Mit 2 bis 4 Schlafzimmern und Wohnflächen von rund 70 bis 133 Quadratmetern sind die Appartements ideal geeignet für wunderbare Urlaube mit der Familie.
Große Fensterflächen sorgen dafür, dass die im modernen alpinen Stil eingerichteten Apartments hell und freundlich sind. Die Balkone öffnen die Räume hin zur traumhaften Natur der Kärntner Alpen.
Einige der Wohnungen sind mit eigenen Saunen ausgestattet.
„Das Almresort Gartnerkofel – ein sicheres Investment in den Bergen. Und für jeden Skifahrer ein Nonplusultra – in der Früh aufstehen, Ski anschnallen und direkt losfahren.“
— Franz Klammer
Skilegende
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Besichtigung & Ansprechpartner
Erleben Sie die Wohlfühlappartements und profitieren Sie von der Symbiose aus eigenen Urlaubsaufenthalten und einer attraktiven Rendite.
Unsere Kollegin steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettopreise ohne USt. Es fallen weitere Kosten für die Einrichtung an.
**Unverbindliche Prognose des Betreibers. Die prognostizierte Rendite steigert sich rasch auf ca. 5 %.
Beim Kauf einer Immobilie mit vorgeschriebener gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Voraussetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.
Kaufnebenkosten: Zum Kaufpreis kommen 7 % – 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.